（原标题：三只“首单”同期获批！）贱妇汤加丽

2024年终局之际，公募REITs迎来加速扩容。

12月25日晚间，中原基金、汇添富基金和国泰君安证券资管旗下的公募REIT同期获批。三只产品均为各细分金钱范围的“首单”产品。其中，中原金隅智造工厂产业园REIT为首单校阅产业园REITs，汇添富九有通医药仓储物流是医药行业首单公募REITs，国泰君安济南动力供热REIT是首单市政基础武艺公募REITs。

包括上述3家基金措置东说念主在内，限度12月26日，参与到公募REITs中来的机构已达25家，累计的公募REITs数目已跳跃70只。其中，59只好召募限度统计数据的公募RIETs，统统召募资金跳跃1600亿元。

业内分析称，从试点到常态化刊行，中国REITs探索出了具有中国性格的REITs发展说念路，完好意思了从安稳开局到小步快跑的发展情势，和发达市场比较我国公募REITs仍存在繁多的发展空间，在追念既有莳植和执行探索中链接成长，行稳致远。

三只“首单”产品同期获批

证监会网站表露，12月25日晚间，中原金隅智造工厂产业园REIT、汇添富九有通医药仓储物流REIT、国泰君安济南动力供热REIT获批。三只产品自批复下发之日起6个月内进行基金的召募行动，召募期限自基金份额发售之日起不得跳跃3个月。

其中，中原金隅智造工厂产业园REIT的基金协议期限为24年，准予基金的召募份额总和为4亿份，中原基金为基金措置东说念主，北京银行动基金托管东说念主。汇添富九有通医药仓储物流REIT的基金协议期限为39年，准予召募份额总和为4亿份，汇添富为基金措置东说念主，兴业银行动基金托管东说念主。国泰君安济南动力供热REIT的基金协议期限为28年，准予召募份额总和为2亿份，国泰君安证券资管为基金措置东说念主，北京银行动基金托管东说念主。

值得一提的是，三只公募REITs虽属已有大类金钱类别，但从细分范围看也曾具备亮点。比如，中原金隅智造工厂产业园REIT是首单校阅产业园REITs。中原基金示意，中原金隅智造工厂REIT基础武艺金钱金隅智造工厂产权一期名堂由原北京天坛产品厂房升级校阅而来，是北京市城市更新标杆名堂。动作首单校阅产业园REITs，中原金隅智造工厂REIT获批标识着城市更新与本钱市场对接的新旅途，也标识着我国公募REITs底层金钱类型进一步多元化。

汇添富九有通医药仓储物流REIT是汇添富首只公募REITs产品，亦然国内医药行业首单公募REITs，首单医药仓储物流REITs。国泰君安济南动力供热REIT是宇宙首单市政基础武艺公募REITs，亦然宇宙首单供热基础武艺公募REITs。

累计召募资金限度超1600亿元

上述三只产品获批，是年底以来公募REITs加速扩容的一个缩影。

在上述三只产品获批前一天（12月24日），易方达华威农贸市场REIT在往还所注册收效。合并天，汇添富旗下的另一只REIT产品汇添富上海地产租借住房REIT是初次发售赢得往还所响应。

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阐明Wind数据统计，包括易方达和汇添富等基金公司在内，限度12月26日，参与到公募REITs中来的公募机构（包括公募基金公司和券商资管机构）已达25家。25家机构旗下的公募REITs数目已跳跃70只，其中有52只已顺利上市。70多只产品散播于八大类底层金钱中，区别为保险性租借住房、仓储物流、交通基础武艺、动力基础武艺、生态环保、水利武艺、亏本基础武艺、园区基础武艺。

限度12月26日，59只好召募限度统计数据的公募RIETs，统统召募资金跳跃1600亿元。其中，中金安徽交控高速公路REIT的刊行限度跳跃百亿元，祯祥广州交投广河高速公路REIT和中原中邦交建高速路RIET的召募限度均跳跃90亿元，此前还有工银瑞信河北高速集团高速路RIET等5只产品的召募限度跳跃50亿元。中原基金示意，2024年受益于我国公募REITs配套策略握住完善、二级市场看法回暖等利好身分，我国公募REITs刊行迎来井喷式增长，刊行节律明显加速。

和前端加速扩容相对应，二级市场端的公募REITs交投也在本年合手续复苏。Wind数据表露，限度12月26日盘前，2024年以来56只好往还数据的公募REITs完好意思了10.35%的平均涨幅，有43只产品年内完好意思正收益，其中的24只产品累计涨幅跳跃20%，中原北京保险房REIT、中金厦门安堵保险性租借住房REIT、嘉实中国电建清洁动力REIT三只产品的累计涨幅跳跃40%。中原基金示意，我国公募REITs市场已走出底部行情，跟着后续配套策略的合手续握住完善，底层金钱类型的握住扩容，中恒久资金的握住插足，我国公募REITs仍有较大的发展空间。动力基础武艺和保险性租借住房对宏不雅经济变化的明锐度较低，年内价钱看法较为优异。

增量策略合手续出台

进一步看，年底在公募REITs加速扩容的同期，策略端也在合手续发力，使得市场对公募REITs的将来预期合手续晋升。

12月23日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布对于加速征战合伙灵通的交通运输市场的意见。其中建议，优化交通运输市场要素资源树立。晋升资金保险才气。荧惑各种金融机构、社会本钱照章依规参与交通基础武艺征战融资。复古相宜条目的交通名堂刊行基础武艺范围不动产投资信赖基金(REITs)，有计划恒久融资用具复古交通运输发展。

12月16日，商务部等7部门集中印发的《零卖业翻新晋升工程实施有经营》指出，将零卖业翻新晋升与一刻钟便民生存圈、鼓舞无缺社区征战，积极推选相宜条目的百货阛阓、购物中心、农贸市场等亏本基础武艺名堂刊行基础武艺范围不动产投资信赖基金（REITs），营造线上线下平正竞争环境等相衔尾，加强策略集成，与周转存量金钱、推动商旅文交融、发展首发经济、执行国货“潮品”等链接接，变成责任协力。

中原基金示意，公募REITs是贯彻落实党中央、国务院对于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有用策略用具，是投融资机制的瑕疵翻新，有助于周转存量金钱，平时调整各种社会本钱积极性，促进基础武艺高质料发展。从试点到常态化刊行，中国REITs走过了不庸俗的经过，也探索出了具有中国性格的REITs发展说念路，完好意思了从安稳开局到小步快跑的发展情势。同期，我国公募REITs仍存在繁多的发展空间，在追念既有莳植和执行探索中，中国REITs将链接成长，行稳致远。

校对：赵燕贱妇汤加丽