突发新政！取消公摊贱妇汤加丽，按套内面积计价
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近日，湖南省衡阳市官宣取消公摊！实行商品房销售套内建筑面积计价！
#中国住宅要取消公摊了吗#这一话题，再次冲上热搜，成绩了1.5亿的超高阅读量。
拿起公摊面积，许多东谈主齐恨得牙痒痒。
“花高价买的屋子，为啥连电梯间、大堂、致使花圃齐算在我的账上？”
“拿到屋子后短暂不念念住了，一层两户还搞了两个电梯，建筑面积150㎡套内只剩110㎡，这离谱的公摊，多花了几十万。”
“花了小百万买了40㎡的公摊，140㎡的屋子套内才100㎡，关节物业费也要按公摊面积交，每个月500多，泊车资200多，住不起根柢住不起。”
因此，群众关于“取消公摊”呼声很高。
事实上，早在2002年，重庆市就最初成为我国首个取消公摊的城市。其时《重庆市城镇房地产来回责罚条例》要求商品房现售和预售，必须以套内建筑面积看成计价依据。
2011年以来，“取消公摊”频繁成为两会代表和委员们的提案主题。
01取消公摊，湖南衡阳启动奉行！
就在近日，湖南省衡阳市官宣实行商品房销售套内建筑面积计价！文献指出：
1）自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积计价销售。
2）房企业在刚硬契约期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积狡计商品房价款。
3）面积纠纷条件应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱看成处理面积纠纷的计价依据。
其实衡阳并不是第一个奉行此计谋的城市。
早在2002年，重庆废止公摊面积的使用，其时《重庆市城镇房地产来回责罚条例》要求——商品房现售和预售，齐必须以套内建筑面积看成计价依据。
然则，成立商将当地的房价分为了“套内面积计价”和“建筑总面积计价”的两种容貌。
这么的作念法区别在于房屋单价不同，然则一样一套屋子的总价却并莫得改造。
这之后，广东的肇庆、长沙、深圳、珠海这些场合，照旧最初取消了公摊面积，真是是落到实处了。杭州、合肥等城市也有访佛的探索。
2023年7月全市房地产职责专题会议提倡要积极探索商品房销售按套内面积计价，虽实施戒指不睬念念，但有楼盘曾尝试。
肇庆
2024年5月1日起，肇庆市界限内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
杭州
2024年5月，杭州富阳区的首望澜翠府打出“套内面积计价销售”的宣传，不外房产证、物业费和契税等仍按建筑面积计价。
02“隐形”的公摊面积，去了哪儿？
公摊面积，从上世纪80年代香港楼市传入内地。
早些年，香港的楼房多以塔楼为主，为了晋升地皮使用效力，成立商会将楼梯、电梯、走廊等群众区域也狡计在内，造成了一种叫作念“公摊面积”的购房模式。
初志是念念办功德，为了群众有房住，戒指，后头就发展成了成立商的“捞钱神器”。
从汇注缱绻度来看，“取消公摊”的呼声很高。
主要原因，笔者以为有两点原因。
其一，公摊面积不透明、收益分派不对理。
从来莫得哪一个专科机构在业主或第三方专科机构的监督下测量了了每户的公摊面积，也从来莫得哪一个业主测量了了了自家屋子的公摊面积。
公摊面积看不见、摸不着，而庶民却为它承担了高额用度，不仅是购房款，物业费、采暖费等亦然按照建筑面积收取，这当中粉饰了公摊面积。
另外，业主并未享受到公摊面积所带来的正当收益，如告白、车位、会所、超市等。
其二，公摊面积挂钩得房率，关乎居住体验。
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，它包括大堂、群众门厅、走廊、过谈、电(楼)梯前厅等等。
凭证建筑花式的不同，公摊面积和得房率有很大的区别。
一般来讲，公摊面积高层> 洋房>别墅 ，高层时常得房率低，公摊面积高。
举个例子，建筑面积100㎡的超高层住宅，要是是60%的得房率，公摊面积大致有30-40㎡，骨子得手使用的面积唯有60-70㎡。
假定房屋单价5万/㎡，业主要忽地150-200万在公摊面积上。
03四代宅盛行，收尾\"0公摊\"致使“负公摊”
公摊面积，有莫得存在的必要性？
试念念一下， 要是按套内面积计价，为了收尾销售金额最大化，成立商必须把套内面积作念大，公摊面积能省则省。
达到这一指标最有用目标便是在消灭楼层消灭个单位内排布更多的户数。两梯两户和两梯十户，在居住体验上分手如故很大的。
跟着东谈主们对居住品性的追求，买房不单是只是关爱套内面积的使用，还关爱绿化、会所、精装入户大堂、楼谈等公区带来的品性感和体面感。
而这些，齐需要“公摊面积”。
此外，由于不计公摊面积，房屋单价会晋升，可能使购房者产生房价高涨的错觉。样式上较难经受，且对价钱敏锐的购房者会有一定影响。
因此，取消公摊面积取消并不是一帆风顺的，它濒临着挑战和争议。
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