原标题：广州10月楼市成交超2.3万套改造高贱妇汤加丽

羊城晚报记者 陈玉霞

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡缔造局（以下简称“市住建局”）发布统计数据浮现：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，二手住宅网签13188套、125.8万㎡，均创下年内新高。市住建局方面示意，自9月29日晚间广州楼市全面铲除限购，且重叠了降首付、降利率等多厚利恋战略后，广州市房地产市集热度保管在较高水平，止跌回稳态势初现。业内民众示意，面前楼市最热切的任务仍然是去库存，因此房企还需坚捏促销走量。

网签破万套，楼市迎来“金十”行情

历来广州楼市有“金九银十”的说法，但本年10月，在多重战略利好之下，广州房地产市集迎来“金十”行情。11月1日，市住建局发布数据浮现，10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为本年以来的新高。10月手艺，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据先容，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水瓜折柳增长70%、58%。

同期，市集活跃度大幅普及且捏续性较强。国庆手艺全市一手住宅认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量杰出本年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆后市集热度仍保管较高水平。10月份全市认购一手住宅的购房主谈主群中，初度购房的东谈主群占68.6%。在价钱方面贱妇汤加丽，市集成交价钱总体自若，销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。

预期转向乐不雅，价钱止跌回稳趋势昭彰

市住建局方面先容，10月广州二手市集成交量同步高潮，全市二手住宅网签达13188套、125.8万㎡，环比折柳增长29.5%、26.0%，达到本年新高。

“咫尺越来越多东谈主主动到门店来接头情况，这和首套房、二套房首付比例王人降至15%且利率着落有很大相干；同期，不少一手楼盘价钱实惠，有一部分二手业主念念置换新址，也加速了他们将原有屋子转手的速率。”黄埔大路石牌东路一位地产经纪告诉记者。

合富置业东谈主士也先容，近期多重房地产战略刺激下，二手业主对后市预期转向乐不雅，部分次新址的让价空间较“929”新政前有所收窄。此前降价昭彰的近郊和远郊片区，近期次新址二手网签均价均有所回升。如黄埔与河汉交壤的富颐华庭，10月底录得二手网签均价约44281元/㎡，而9月中该盘的二手网签均价仅40725元/㎡。

民众看市

广东省城乡操办院住房战略估量中心首席估量员李宇嘉：

四季度市集还会保捏增长的态势

10月份商品房成交同比、环比达成“双增长”。在收敛落实存量战略、出台增量战略的导向下，除了国度战略的落实外，近期还有多个省份、城市在出台一揽子纾困战略，战略红利对市集热度继续酿成救援。11月和12月份是年底销售旺季，亦然房企功绩冲击阶段，市集将保管供销两旺的形状。由此揣测，四季度将会比三季度有昭彰的好转，全年跌幅将昭彰缓解，从而为2025年透顶止跌企稳打下基础。

克而瑞广佛区域首席市集分析师肖文晓：

房企仍需坚捏促销走量

广州楼市在国庆黄金周成交火爆以外，节后三周市集仍然保管了较高热度贱妇汤加丽，并未像之前几轮战略刺激的行情那样，赶紧冲高又回落。从公司监控的广州典型楼盘数据浮现，近三周广州楼盘客户的周均来访量比三季度高约23%，而认购量更是提高了79%，市集新客收敛，老客户也在加速入场。但面前楼市最热切的任务仍然是去库存，因此房企还需坚捏促销走量。