近期汤加丽写真，多单公募REITs扎堆运转询价。其中，中金重庆两江REIT询价时间为11月22日，将于11月27日负责发售；广发高投产业园REIT网下询价时间为11月26日，询价区间为3.11元/份~3.268元/份；此外，吉祥杭州湾REIT网下询价时间为11月27日，询价区间为7.618元/份~8.717元/份。
二级市集方面，以前一周REITs指数举座下行，特准筹画权类REITs施展相对较好，其中生态环保类REITs领涨，仓储和交通类REITs施展相对一般。已上市的51只居品中，环比高涨的有15只，其中华泰江苏交控REIT、中原金茂交易REIT和富国创举水务REIT领跑市集。其余36只居品则环比出现下降，中原合肥高新REIT的周内跌幅逾越2%。
另外，近期还有多家专科机构发布了对公募REITs市集2025年的预测。举例，中金公司暗示，2024年中国REITs市集的三大特征折柳是战术红利延续、一级市集刊行提速、二级市集估值开导与分化，举座呈现精采发展势头，“预测2025年，咱们以为中国REITs一二级市集建设有望执续鞭策”。
REITs指数上周下行
Wind数据清醒，以前一周中证REITs（收盘）指数为769.08，环比下降0.63%；中证REITs全收益指数为930.93，环比下降0.58%。
终结11月22日，国内REITs市集共上市51只，总市值为1359亿元，通顺市值为632亿元。
据国金证券，从REITs执有项筹画行业类型来看，上周产业园区类下降0.59%，仓储物流类下降0.95%，生态环保类高涨0.8%，高速公路类下降0.73%，动力类下降0.21%，保租房类下降0.24%，浪费类下降1.04%；周度收益施展由高到低排序递次为：生态环保类>动力类>保租房类>产业园区类>高速公路类>仓储物流类>浪费类。
具体居品方面，凭证Wind数据，已上市的51只居品中，环比高涨的减少至15只。其中华泰江苏交控REIT、中原金茂交易REIT和富国创举水务REIT领涨，涨幅折柳为 2.41%、1.91%、1.72%。
有36只居品则环比出现下降，其中中原合肥高新REIT、中原华润交易REIT和东吴苏园产业REIT的跌幅最大，跌幅折柳为2.22%、1.79%、1.46%。
流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降。据天风证券，REITs周内总成交额为4.84亿元，环比前一周下降4.5%，产权和筹画权成交额折柳为2.41亿元、2.43亿元，环比前一周折柳为涨11.8%、跌16.5%。
细分来看，园区基础要津、动力基础要津、仓储物流、保险性租出住房、生态环保、交通基础要津、浪费基础要津类REITs上周的成交额折柳为1.29亿元、0.74亿元、0.55亿元、0.34亿元、0.16亿元、1.53亿元、0.23亿元，环比前一周涨跌幅折柳为23.8%、-29.6%、66.2%、-41.2%、-22.3%、-7.4%、13.5%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础要津，占比31.5%。
多家机构发布市集预测
上周，公募REITs市集音书束缚。
酒涩网率先，据中泰证券，近期有多单居品运转询价。中金重庆两江REIT询价时间为11月22日，询价区间为2.168元/份~2.933元/份，网下认购倍数为1.775倍，11月27日将负责发售；广发高投产业园REIT网下询价时间为11月26日，询价区间为3.110元/份~3.268元/份；吉祥杭州湾REIT网下询价时间为11月27日，询价区间为7.618元/份~8.717元/份。
其次，招商高速公路REIT于11月21日于深交所上市，开盘价为6.992元，首日收盘微跌；易方达华威农贸REIT获深交所问询函，估值由16.278亿元相同为14.82亿元，下调8.96%，国君临港产业园REIT扩募技俩也于11月19日获受理；另外，中金安徽交控REIT在11月23日公告了原始权利东谈主过火有关方于11月22日起累计增执已刊行基金总份额的1.9%，当今蓄意执有59.5%，且异日6个月内将不会减执等。
《逐日经济新闻》记者还提防到，近期有多家专科机构齐发布了关于2025年公募REITs市集的预测。
举例，中金公司在研报中暗示，2024年中国REITs市集的三大特征折柳是战术红利延续、一级市集刊行提速、二级市集估值开导与分化，举座呈现精采发展势头。预测2025年，中国REITs 一二级市集建设有望执续鞭策：率先，更为多元的金钱及投资者类型干预，推动市集规模和活跃度进一步擢升；其次，现时投资范式下，投资者更应防御产业周期带来的结构性竖立契机。
中信建投也指出，现时REITs市集迈入常态化刊行新阶段，一级审核提速；二级市集2024年资格三轮高涨，均有资金面及战术面双重共振驱动。预测后市，常态化发即将不竭扶助市集提质扩容，2025年底公募REITs市集规模有望达到85只、2450亿元，在数目上仅次于好意思国；二级市集方面想到年末延续轰动横盘，2025年走势需温煦战术出台节律和利率走势；增量战术仍有可为，监管部门中长久有望从专项立法、引入增量资金、加强主动科罚等方面推动REITs市集高质料发展。“咱们以为现时REITs投资汤加丽写真，一级市集估值审慎，关于二级溢价较高且具备抗周期属性的业态，如市政环保、保租、动力、厂房等值得要点温煦；二级市集首推浪费业态，保租房及厂房可择机逢低布局，并漠视优选板块内高股息、强原权方向。”