2024年的楼市，可用玄幻来形容。
近日，广州住建局公布了昨年一二手成交，住宅成交1734.6万㎡，同比涨了3.8%。
全体的成交数据，还算可以，至少能不必惨淡来形容。
一手二手行情王人有所好转。
前者全年卖超7万套，网签面积降幅有收窄，后者网签套数超10万，网签面积同比涨11.3%。
但出乎预感的是，二手初次跳动一手，成交面积占全市53%。
拉风的一二手数据，背后是从未有过的计谋松捆、市集信心重塑。
致使可以说，2024年楼市近十年最云蒸霞蔚的一年。
计谋助力、止跌回稳，勾通了这一年，也给2025年带来新的朝阳。
伸开剩余89%1.
av天堂先来看广州一手成交情况。
据中指数据炫夸，2024年一手筹商成交71847套，环比下落4%，亦然近5年来最低。
此外，一手住宅网签面积809.27万㎡、同比下落3.7%。（数据开端：广州住建局）
没念念到吧？本年狂轰新政利好，一手成交量还不如往年。
其实，原因主要有两个方面：
一是，昨年计渔利好是不才半年才真确发力，930新政后官方才下狠决心救市。
不雅望的买家，购房情绪是渐渐被赞成，尤其是2024年Q4，市集需求全面开释。
这种形状之下，广州昨年一手住宅成交全体是先抑后扬。
这极少，在本年每个月的住宅成交中，就能窥豹一斑。
6月（7632套）和10月（10463套）是两个岑岭点，主因也在于5月官方出降首付，9月广州全面松限、崇拜降首付。
12月的翘尾（10670套），除了新政发酵，或与年底栽种商冲刺开释扣头优惠关系。
二是，据华夏数据，昨年广州住宅仅供应584万平，仅是昨年供应的77%。
再加上，好多楼盘对市集信心不够，加推也相对比较严慎。
供应少了，一定过程上也影响成交量。
图源：广州华夏地产盘问院
成交均价上，昨年广州一手住宅是3.6万/平（数据：广州华夏盘问院、中指院），虽比不上2022-2023年，但比拟2021年有所回升。
昨年广州一手住宅量价施展，不尽如东谈认识，但也酿成“止跌回稳”的大所在。
梗概是供应量裁汰+新政利好刺激，广州全体库存也下落，这亦然市集好转迹象。
重磅新政未出之前，新址库存居高不下，再加上新政后栽种商加快入市，推高了库存。
但跟着10-12月成错乱快，客户回流，全体库存、消化周期稍有回落。
图源：广州华夏地产盘问院
临了具体来望望板块。
参加成交量TOP10的主要如故郊区，毕竟这些板块以跑量为主。
花王人区府以7057套居于榜首，有点不测，“小透明”近2年有燃烧，但没念念到这样能打。
而花王人九成的成交量，基原来自区府，只因腹地客群+高性价比。
这样高的成交量，中旅·名门府孝顺度很高，昨年卖出756套，销量最高。
已经的东部网红板块新塘，昨年战绩也可以，卖出6162套，全市TOP2。
虽市中心本年新盘井喷，成交也可以，但毕竟在卷价钱走量上，如故不成跟郊区比。
荔湾芳村是个例外，因高性价比，也挑起西部热度，以3790套成交量挤进TOP3。
其中，花地湾的万科理念念花地、中海浣花里卖得可以，区别有1110套、719套，板块中挑大梁。
2.
来看二手，昨年的二手住宅首超一手，回暖得出乎预感。
据广州住建局数据，全市二手住宅走动登记面积925.33万㎡、同比增11.3%，比三季度末涨幅加多1.6个百分点。
放在全市，二手住宅成交占53.3%，初次跳动一手住宅，创造新记载。
时辰拉长到近5年来看，广州二手成交亦然明显好起来。
2024年，广州二手住宅成交109335套，得胜破10万套，同比微升0.3%，亦然近3年来最高水平。（数据开端：华夏地产盘问院）
图源：广州华夏地产盘问院
区姐也刺眼到，一二手的成交占比，是1:1.5。
也等于说，卖1套新址同期成交1.5套二手。
差距不算大，但一手成交被二手卓越，照实未几见。
再细化到每个月来看，成交总体稳中有升，9月新政后，10月成交量就飙高到4244套。
图源：链家
而二手能迎来春天，主要也所以下两个原因：
一是，广州“救市”计渔利好频出，像裁汰首付、不限售、裁汰房贷利率，王人对二手置换成心。
二是，不少业主含泪降价，中枢性段性价比更高，诱骗更多刚需、改善买家。
从昨年广州二手成交均价来看，是一谈下滑，诠释以价换量。
图源：链家
具体到每个区域来看。
没念念到中心区二手成交近5.5万套，同比跌1.5%，河汉、海珠王人在降。（数据开端：华夏地产盘问院）
而近郊和远郊，却呈高潮趋势。
区姐以为，主城区本年新盘较多，不少也在卷价钱，或分流一部分二手买家。
而像黄埔、南沙因不少次新址不竭释出，能补充区域二手容量，需求明显晋升。
再具体到板块来看，部分重心板块二手，施展可以，全体呈高潮趋势。
有代表性的珠城、广钢、河汉公园、东风东，因地段、生存配套、学位等上风，比较受买家怜惜。
图源：链家
尤其是珠江新城，本年以来每月成交量全体走高。
9月新政以来，改善需求开释，板块内成交也不停高潮，11-12月已达77-79套，年内最高。
尤其是“降税新政”奉行后，板块内也出现不少面积超150㎡的豪宅成交个案，总价上千万。
总的来说，广州2024年一二手成交，照实也能看出“止跌回稳”趋势运转酿成。
计谋的效率运转清楚，这对2025年的楼市走势也很进攻。
若市集救不起来，官方也会络续救，业内东谈主士默示，瞻望本年将出台更多稳楼市计谋，将进一步带动市集企稳回升。
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发布于：广东省